Baujahr: ca. 1901 – Jugendstil

Sanierung: 2018 (hochwertig & detailgetreu)

Wohnfläche gesamt: ca. 312 m²

Grundstück: ca. 530 m²

Einheiten: 2 Wohneinheiten

Garagen & Stellplätze: Doppelgarage für 2 PKW´s sowie Fahrräder und Motorrad usw., 2 zusätzliche Stellplätze neben der Garage für Wohnmobil-/Anhänger etc.

Lage

Das repräsentative Stadthaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kempens – am inneren Ring der Altstadt. Nur wenige Schritte trennen Sie von der historischen Altstadt mit der imposanten Burg, romantischen Gassen und lebendigen Plätzen. Gegenüber öffnet sich der Blick auf den Grüngürtel der Stadtmauer, der einen harmonischen Übergang zwischen urbanem Leben und Natur schafft.

Historie

Das um 1901 erbaute Jugendstilhaus prägt bis heute das Straßenbild. Ab 1916 diente es der Sparkasse Kempen zeitweise als Firmensitz. 2018 wurde das Gebäude in enger Abstimmung mit Fachleuten für Architektur, Innenarchitektur und moderne Haustechnik aufwendig und mit Liebe zum Detail saniert. Dabei wurde der klassische Jugendstilcharakter erhalten und zugleich mit modernstem Wohnkomfort kombiniert.

Architektur & Ausstattung

Die Jugendstilarchitektur besticht durch elegante Fassadengestaltung, hohe Decken, mit teilweise erhaltenen Stuckprofilen und originalgetreue Türen mit dem typischen Altbauprofil. Moderne Ausstattungselemente, wie großflächige Glasfronten, luxuriöse Bäder, Fußbodenheizung und eine hochwertige Sicherheitstechnik schaffen eine perfekte Symbiose aus Tradition und Moderne.

Besonderheiten:

- liebevolle Sanierung mit Fokus auf Qualität, Komfort und Sicherheit
- Fußbodenheizung in EG & OG
- hochwertige Böden (gefasste Dielen & Keramik)
- luxuriöse Bäder, prämiertes Design (2021)
- Sicherheitssystem mit Alarmsicherung (Innen- & Außenauslösung)
- moderne Klingel- & Videosprechanlage (5 Video-Gegensprechanlagen)
- großzügige Gartenanlage mit 3 Terrassen, Beleuchtung & automatischem Bewässerungssystem
- Doppelgarage mit E-Ladestation (Wallbox 22 kW) & Gründach
- WLAN im gesamten Garten & auf allen Terrassen

Raumaufteilung

Hauptwohnung (EG & OG, ca. 250 m²)

Erdgeschoss:

- repräsentativer Wohn-, Ess- & Kochbereich
- Flur
- WC und Duschbad
- weiteres Zimmer
- Zugang zu zwei großzügigen Terrassen

Obergeschoss:

- vier Zimmer
- ein Masterbad
- Flur
- Abstellraum

Einliegerwohnung (2. OG, ca. 61,7 m²)

- zwei Zimmer
- hochwertige Küche mit entsprechender Ausstattung
- WC und Duschbad
- Dachterrasse mit Südausrichtung & Weitblick
- aktuell vermietet
- auch als Büro/Gewerbeeinheit nutzbar (Mischgebiet)

Grundstück & Außenanlagen:

- ca. 530 m² Grundstück mit professionell gestalteter Gartenanlage (2018)
- dauerhafte Staudenanpflanzungen, Cortenstahl-Pflanzbeete
- drei Bankireiterrassen für unterschiedliche Sonnenstände
- automatische Bewässerung mit Wettersensor
- aufwendiges Beleuchtungssystem mit Bewegungsmelder
- Zufahrt mit elektrischem Tor
- Doppelgarage (42 m²) mit Funksteuerung & Wallbox (22 kW)
- 2 zusätzliche PKW-Stellplätze und Wohnmobil-/Anhängerstellplatz

Keller:

- fast vollständig unterkellert, teils mit freigelegtem Sichtmauerwerk.
- neuer Estrich
- Niedertemperaturheizung
- Waschmaschinen- und Trockenraum mit Anschlüssen
- Lager- & Hobbyflächen

Entwicklungspotential:

Eine bereits vorliegende Baugenehmigung mit Plänen, Berechnungen und Statik aus 1994 ermöglicht eine mögliche Aufstockung des Anbaus – und damit weiteres Ausbaupotential.

Fazit:

Bei der Sanierung standen nicht die Kosten im Vordergrund, sondern das Ergebnis! Dieses außergewöhnliche Stadthaus verbindet die zeitlose Eleganz der Jugendstilarchitektur mit modernstem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung. Die zentrale Lage in der Kempener Altstadt, die repräsentative Geschichte des Hauses, die luxuriöse Wohnqualität und die durchdachten Details machen diese Immobilie zu einem echten Unikat – ideal für anspruchsvolle Stadtliebhaber, Familien oder Freiberufler mit repräsentativem Anspruch.